Включение в договор управления МКД условий, ущемляющих права потребителей

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным  нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, органов управления ЖК или органов управления иного  СПК, застройщика и др.)  в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п.1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Примерные условия договора управления многоквартирным домом утверждены приказом Министерства строительства и  жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31.07.2014г. №411/пр.

Порядок заключения договора в зависимости  от способов управления  многоквартирным  домом (далее-МКД):

- непосредственное управление  МКД собственниками помещений, если в  таком доме  не более чем 16 квартир (договоры на предоставление коммунальных услуг заключаются с ресурсоснабжающими  организациями  каждым  собственником,  а в отношения с третьими лицами  от имени всех собственников вправе вступать один из собственников или иное лицо, уполномоченное собственниками на основании доверенности);

-управление ТСЖ (создание возможно, если проголосовало  не  менее 50%  от общего числа голосов собственников МКД, которые в последствии, являются членами ТСЖ и избирают  правление и председателя товарищества, где в результате ТСЖ могут быть заключены договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями либо договор управления  МКД  с  управляющей организацией);

-управление управляющей организацией (договор управления заключается между каждым  собственником  МКД  и  УК).

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждены ПП РФ от 15.05.2013г. № 416. 

Внимание! Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Внимание!Отказ исполнителя от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг по основаниям, не предусмотренным п. 28 Правил №354, является нарушением закона.

Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, влечет административную ответственность, предусмотренную ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ. В целях привлечения исполнителя к административной ответственности, потребителю рекомендуется обратиться списьменной  жалобой  в Государственную жилищную инспекцию по Свердловской области. 

За оказанием консультационной помощи по вопросам защиты прав потребителей, составлением искового заявления в судебные инстанции жители города Красноуфимск, Красноуфимского,  Ачитского и Артинского районов могут обращаться в консультационный пункт для потребителей Красноуфимского филиала ФБУЗ«Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» по адресу: г.Красноуфимск,   ул.Советская, дом 13, телефон (343) 2-00-14; e-mail: mail_07@66.rospotrebnadzor.ru

Мальцева С.Г, юрисконсульт консультационного пункта по Защите прав потребителей филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в городе Красноуфимск, Красноуфимском,  Ачитском и Артинском районах»